夫妻离婚如何处理房贷

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归该方，对于共同还贷及增值部分，需给予另一方补偿，剩余房贷是该方个人债务。这种情况保障了婚前购房者对房产的主要权益，同时也考虑到了另一方在婚后共同还贷中的贡献。
（2）婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，房贷是共同债务。离婚时先由双方协商房产归属和房贷承担，协商不成则由法院根据实际情况判决。通常取得房产的一方要继续还贷，并给予另一方房产价值相应补偿。若房产有未还清贷款，过户时需提前还清或经银行同意转贷。

提醒：
处理离婚房贷问题较复杂，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付贷款买房且登记在该方名下的情况，保留好婚前支付首付和贷款的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便准确计算婚后共同还贷及增值部分，给予另一方合理补偿。
（二）婚后购买的房产，夫妻双方在协商房产归属和房贷承担时，要签订书面协议，明确双方的权利和义务。若协商不成走法律程序，要准备好证明房产购买情况、出资情况等相关证据。
（三）涉及房产过户且有贷款未还清的，要及时与银行沟通，了解提前还贷或转贷的具体要求和流程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚时房贷处理如下：
情形一：一方婚前用个人财产付首付、贷款买房，且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归该方，需补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余房贷为其个人债务。
情形二：婚后购房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，房贷是共同债务。离婚时，双方可协商房产归属与房贷承担；协商不成，法院判决，通常得房一方继续还贷，并补偿另一方房产价值。若房贷未还清，过户需提前还贷或经银行同意转贷。
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结论：
夫妻离婚处理房贷分两种情形，婚前一方首付贷款买房登记在其名下，离婚时房产归该方，共同还贷及增值部分补偿另一方，剩余房贷为其个人债务；婚后购房一般属共同财产，房贷是共同债务，离婚时可协商，协商不成法院判决，取得房产方继续还贷并补偿另一方，未还清贷款过户需提前还清或经银行同意转贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方首付贷款购房，因其购房行为及产权登记具有相对独立性，婚后共同还贷及增值部分视为夫妻共同投入，所以要给予另一方补偿，剩余房贷自然为首付方个人债务。婚后购房，因处于婚姻关系存续期间，财产多认定为共同所有，房贷也属共同债务。双方协商处理房产及房贷体现意思自治原则，协商不成法院依据实际情况判决是为公平解决纠纷。房产有贷款未还清时过户限制是为保障银行债权安全。若在离婚房贷处理中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.夫妻离婚处理房贷分婚前首付婚后还贷和婚后购房两种情况。婚前一方以个人财产付首付贷款且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归该方，共同还贷及增值部分补偿另一方，剩余房贷为其个人债务。
2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，房贷为共同债务。离婚时双方可协商房产归属与房贷承担，协商不成法院会依实际情况判决，通常取得房产一方继续还贷并补偿另一方房产价值。
3.若房产还有贷款未还清，过户时需提前还清贷款或经银行同意办理转贷。建议夫妻双方在离婚时理性协商房贷处理，若协商困难可咨询专业律师，按法律程序处理，以保障双方合法权益。