离婚拆迁房怎么分配房产证的

拆迁房若为一方婚前个人房产，且补偿基于原房产面积等，这是个人财产，不参与分割，房产证仍登记原权利人。像我曾接触一案件例子就是如此。

拆迁房属夫妻共同财产时，双方先协商房产证登记情况，一致后去房管部门办变更。

若协商无果，可起诉。法院会参考房屋来源等因素判决，之后按裁判文书办房产证。例如婚后居住房拆迁买的安置房，常认定为共同财产，可能判决双方按份额共有。
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结论：
离婚时拆迁房房产证分配要依据房屋性质等情况而定，个人婚前房产拆迁补偿属个人，共同财产则可协商或诉讼解决房产证登记问题。
法律解析：
按照法律规定，若拆迁房源于一方婚前个人房产，且拆迁补偿主要基于该房产原有状况给予，那么这属于一方个人财产，离婚时不参与分割，房产证自然登记原权利人。要是拆迁房属于夫妻共同财产，夫妻双方首先可以协商决定房产证登记情况，协商一致后前往房产管理部门办理变更登记。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会综合房屋来源、婚姻存续时间、对房屋贡献大小等多方面因素进行公平判决，之后按照生效裁判文书处理房产证相关事宜。像婚后共同居住房屋拆迁，用补偿款购买的安置房一般会被认定为夫妻共同财产。如果在离婚时遇到拆迁房房产证分配的难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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离婚时拆迁房房产证分配的确要依据不同情形处理。一方婚前个人房产且拆迁补偿基于原有面积等给予的，是其个人财产，不参与分割，房产证登记原权利人，这符合物权归属原则，保障了个人财产权益。

对于拆迁房属于夫妻共同财产的情况，首先双方能协商决定房产证登记情况，然后前往房产管理部门办理变更登记，这尊重了当事人的意思自治。若协商无果，可向法院诉讼，法院会综合房屋来源、婚姻存续时长、对房屋贡献等因素判决，之后依生效裁判文书处理房产证事宜。例如婚后共同居住房屋拆迁，补偿款购置的安置房常被认定为夫妻共同财产，法院或判决双方共有并按份额登记房产证。

建议夫妻双方在面临此类问题时，先保持冷静理性，尝试协商解决；若需诉讼，应准备好相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前个人房产的拆迁房，若补偿基于房产原有面积等给予，这是对个人财产的延续，应归一方个人所有，房产证自然登记原权利人，不参与离婚财产分割。这种情况保护了婚前财产所有人的权益。
（2）对于夫妻共同财产性质的拆迁房，双方协商一致决定房产证登记情况后，去房产管理部门办理变更登记，体现了意思自治原则。
（3）协商不成向法院诉讼，法院依据房屋来源、婚姻存续时长、对房屋贡献大小等因素判决，之后按生效裁判文书处理房产证事宜。像婚后共同居住房屋拆迁补偿款购买的安置房认定为共同财产，法院判决共有并按份额登记房产证就是合理分配方式。

提醒：
离婚涉及拆迁房房产证分配，注意保留好房屋来源等相关证据。情况复杂时建议咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
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（一）对于一方婚前个人房产的拆迁房，若补偿基于房产原有面积等给予，确实属于个人财产，不参与分割，房产证登记原权利人。要注意保留好证明该房产为婚前个人财产的相关证据，比如购房合同、付款凭证等。

（二）若是夫妻共同财产的拆迁房，协商时要明确表达自己的诉求，争取合理权益。去房产管理部门办理变更登记，按要求准备好各项材料。

（三）协商不成起诉的，要整理好能证明房屋来源、对房屋贡献等情况的证据，积极应对诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。