房屋的违约金该如何算的

1.约定计算：合同有约定的按约定方式算。如按购房款比例或每日固定金额计算。若约定违约金不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.法定计算：合同未约定的，依违约情形确定赔偿。逾期付款按未付购房款总额，参照逾期贷款利息算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
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结论：
房屋违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定计算，约定不合理可请求调整；无约定则根据不同违约情形确定赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋交易中，若合同明确约定了违约金计算方式，如按购房款比例或每日固定金额，违约时就按此执行。不过，约定违约金要合理，若过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，逾期付款的按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋的按同地段同类房屋租金标准确定。总之，房屋违约金计算有明确规则保障当事人权益。如果您在房屋交易中遇到违约金相关问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.房屋违约金计算区分约定和法定情形。有约定时依合同计算，如按购房款比例或每日固定金额，不过约定应合理，若过分偏离损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定时，根据违约情形确定赔偿。逾期付款按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准算；逾期交付使用房屋，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议签订合同时明确合理的违约金计算方式，以保障双方权益。出现违约时，受损方及时收集损失证据，以便在请求调整违约金时有据可依。若对违约金有争议，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）约定违约金计算：合同中有约定时，依照约定方式计算。比如按购房款一定比例计算，违约时就按此比例得出违约金数额；若约定每日按一定金额支付，从违约日起累计相加得出违约金。不过，约定违约金需合理，若过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）法定违约金计算：合同未约定违约金时，根据违约情形确定。逾期付款的，按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：签订房屋合同应明确违约金条款，出现违约金过高或过低情况要及时通过法律途径调整，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定方式计算。比如约定按购房款比例计算，就直接以购房款乘以该比例；若约定每日支付一定金额，从违约日开始逐日累计。若觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约金的情况，逾期付款按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。